案情介绍

张某在昌吉回族自治州呼图壁县有一套房屋欲出售，经朋友介绍，巴某欲购此房。双方相约看房，巴某对房屋满意，当即付款2万元给张某，张某收款后向巴某出具了一张收据，载明：“今收到巴××购买×小区×室房屋的订金贰万元。”此后，双方因其他事项发生争议，巴某放弃购买该房屋，张某不同意退还订金2万元。随后，巴某将张某起诉至法院，请求处理。

审判结果

法院认为，巴某为购买张某房屋并支付2万元，张某出具的收条上明确载明此为“订金”，且对于该款项双方均未作出定金的合意。可见该2万元仅属购房预付款而不属“定金”，不具有与“定金”相同的担保性质。最终，判决张某向巴某返还订金2万元。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

“定金”与“订金”虽只有一字之差，但法律后果不同，“定金”具有担保性质，给付“定金”的一方不履行约定的债务无权要求返还“定金”，收受“定金”的一方不履行约定的债务则应当双倍返还“定金”；“订金”则不具有以上法律后果，支付“订金”只是客观上起到了保障相应债权实现的作用，当交付或接受“订金”的一方不履行合同债务的，不发生或丧失双倍返还“订金”的后果。法律是非常严肃的，提醒当事人在签订合同时，一定要弄懂法律名词的细微差别，有时，差之一字，谬以千里。