买房买车、网上购物、农产品销售……现实生活中，很多情形需要签订预约合同，以保证交易成功。《中华人民共和国民法典》合同编通则部分规定了预约合同，在预消费领域保护买卖双方权益。

■关键词：预约合同 

■身边事

2014年，和静县某房产公司欠某建材公司部分工程款，决定用其开发的某市场商铺抵账。

建材公司联系李某，表示以优惠价转让抵账商铺，双方遂签订《商铺转让协议》。同年12月，李某与房产公司签订《购房意向书》，约定其以购买一手房产的形式取得商铺，并向建材公司支付50万元，之后与房产公司签订《商品房买卖合同》，房产公司向其交付商铺并办理房屋所有权登记。

2015年4月，涉案商铺交付李某使用。2017年1月，李某向建材公司付清房款。

此后，李某多次催促，房产公司仍未配合其办理房屋所有权登记，双方也未按《购房意向书》约定签订《商品房买卖合同》。

于是，李某提起诉讼，要求解除与建材公司签订的《商铺转让协议》，返还其购房款。

■法典说

预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同(本约)而达成的协议。

民法典第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”

巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民一庭副庭长邓晓辉介绍：“民法典实施之前，预约合同一般散见于有关商品房买卖等买卖合同的司法解释中。现在预约合同作为新增条款出现在民法典合同编中，是首次在法律层面承认预约合同为一种独立的合同，扩大了预约合同的涵盖范围，不再局限于买卖合同，并将预约合同中一方不履行约定的行为认定为违约。”

邓晓辉说，本案中，李某与房产公司签订的《购房意向书》就是一种预约合同，双方已经实际履行合同约定义务，且李某与建材公司之间的《商铺转让协议》在《购房意向书》签订后已失去独立存在的意义，无解除的必要性。在房产公司向建材公司抵账完毕后，李某可以按照《购房意向书》的约定，要求房产公司与其签订正式的《商品房买卖合同》，并配合其办理房屋所有权登记。

■提个醒

民法典生效后，约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等的当事人需要注意，不履行预约合同，将不再是责任较小的缔约过失责任，而是确定的违约责任，这体现了鼓励交易的立法宗旨，使交易主体之间的法律关系更加明晰，强化了社会信用，维持了交易秩序。