新疆平安网讯 “我的房子被出租了，我一点儿也不知情。”近日，乌鲁木齐市民张女士称，陌生的房客住在她的房子里，不交房租也不搬离，让她无所适从。

今年５月，张女士把房屋出租给某经纪公司，期限为１年，双方约定，房租“付三押一”。合同签订后，某经纪公司向张女士支付了３个月的租金，另加１个月房租作为押金。９月，张女士打电话找某经纪公司要房租，但电话一直打不通。

张女士去看出租的房子时，一个自称刘某的男子开了门，刘某称是从王某处租的房子，他已经交了一年的房租。

“房子是我的，你住我的房子，应当把房租交给我，要么，你赶快搬走。”张女士说。

刘某称：“我从别人手里租的房子，跟你无关，我有权居住。”

双方争执不下，刘某拒绝搬离，也拒绝交房租。

针对张女士的问题，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官李莎莎表示，这起案件的焦点是，刘某是否有权住在张女士的房子里。

“刘某住房子的依据，是他跟王某签的协议，并且已经交了租金。”李莎莎说，如果有证据证明王某有权出租该房屋，而刘某租房协议是真实有效的，他可以继续居住。张女士可以向经纪公司主张权利，要求经纪公司继续履行合同并承担相应的违约责任。

张女士作为房东拥有房屋所有权，刘某作为承租人拥有债权，因为物权效力优于债权，因此，张女士可以与刘某协商，采取合法合规的措施让刘某搬离，而刘某可以向王某主张权利，讨回损失。

李莎莎提醒广大市民，在签订租房协议时，要查验出租人的身份证和产权证，应采用书面协议而非口头协议，如果通过中介公司租赁房屋，应选择资质和信誉优良的公司，尽可能降低风险。